【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 85.7 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南鳩ケ谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南鳩ケ谷駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南鳩ケ谷駅、東川口駅)は +5.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和美園駅、新井宿駅)は -22.3 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 90.2万/坪 (120坪) | 101万/坪 (79.5坪) | 82.6万/坪 (80.0坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 73.5万/坪 (130坪) | 66.9万/坪 (92.3坪) | 71.7万/坪 (48.3坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 61.8万/坪 (72.3坪) | 75.5万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (63.1坪) |
| 新井宿駅 | 39.0万/坪 (101坪) | 49.9万/坪 (77.2坪) | 44.2万/坪 (35.9坪) |
| 戸塚安行駅 | 64.0万/坪 (59.9坪) | 66.7万/坪 (99.0坪) | 63.8万/坪 (103坪) |
| 東川口駅 | 59.5万/坪 (74.6坪) | 59.1万/坪 (111坪) | 72.5万/坪 (129坪) |
| 浦和美園駅 | 48.9万/坪 (83.8坪) | 63.3万/坪 (86.8坪) | 60.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南鳩ケ谷駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 92.3 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 14.0 分、+38.7 ％と大きく増加)
東川口駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 111.0 坪から -32.8 ％減)。
浦和美園駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 86.8 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 22.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
新井宿駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 77.2 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.1 分 → 2024年 16.7 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示