【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 99.0 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南鳩ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ -52.5 %、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、南鳩ケ谷駅)は +1.5 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、浦和美園駅)は -36.7 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 97.1万/坪 (103坪) | 86.6万/坪 (63.3坪) |
南鳩ケ谷駅 | 71.0万/坪 (99.8坪) | 71.8万/坪 (42.8坪) | 48.1万/坪 (198坪) |
鳩ケ谷駅 | 78.0万/坪 (44.4坪) | 90.2万/坪 (43.4坪) | 43.6万/坪 (58.2坪) |
新井宿駅 | 21.3万/坪 (136坪) | 44.8万/坪 (39.8坪) | 40.0万/坪 (58.4坪) |
戸塚安行駅 | 66.0万/坪 (58.5坪) | 71.8万/坪 (139坪) | 53.8万/坪 (39.7坪) |
東川口駅 | 66.0万/坪 (159坪) | 63.4万/坪 (241坪) | 73.1万/坪 (29.1坪) |
浦和美園駅 | 55.9万/坪 (393坪) | 70.8万/坪 (101坪) | 53.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 66.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.2%( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 241.0 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 12.4 分、-28.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
南鳩ケ谷駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
南鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.8 坪から +133.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 7.0 分、-37.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
新井宿駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 39.8 坪から +241.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 11.0 分、+26.9 %と大きく増加)
浦和美園駅 55.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 %)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 101.3 坪から +288.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 23.0 分、+37.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示