埼玉高速鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +10.5%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 74.8 坪から -2.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東川口駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 73.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(東川口駅浦和美園駅)は +26.8 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅戸塚安行駅)は -6.1 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.4 分 → 2021年 16.2 分、+12.0 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

埼玉高速鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
埼玉高速鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川口元郷駅86.6万/坪
(63.3坪)
100万/坪
(25.7坪)
60.1万/坪
(27.2坪)
南鳩ケ谷駅48.1万/坪
(198坪)
-72.7万/坪
(79.6坪)
鳩ケ谷駅43.6万/坪
(58.2坪)
42.1万/坪
(65.0坪)
42.4万/坪
(67.7坪)
新井宿駅40.0万/坪
(58.4坪)
38.6万/坪
(67.6坪)
49.8万/坪
(37.8坪)
戸塚安行駅53.8万/坪
(39.7坪)
53.1万/坪
(36.7坪)
57.0万/坪
(49.1坪)
東川口駅73.1万/坪
(29.1坪)
49.4万/坪
(97.3坪)
68.3万/坪
(59.7坪)
浦和美園駅53.4万/坪
(105坪)
50.6万/坪
(95.7坪)
58.1万/坪
(83.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東川口駅73.1 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)

東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +47.9%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 97.3 坪から -70.1 %減)。

浦和美園駅53.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)

浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 95.7 坪から +9.3 %増)。

川口元郷駅86.6 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)

川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 25.7 坪から +146.3 %増)。

戸塚安行駅53.8 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)

戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 36.7 坪から +8.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.6 分、+17.2 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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