【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +23.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 65.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鳩ケ谷駅、戸塚安行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +37.2 ％、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳩ケ谷駅、戸塚安行駅)は +30.0 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井宿駅、東川口駅)は -17.8 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 57.4万/坪 (48.0坪) | 55.1万/坪 (20.4坪) | 90.0万/坪 (24.2坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 51.7万/坪 (88.3坪) | 45.6万/坪 (91.5坪) | - |
| 鳩ケ谷駅 | 73.3万/坪 (36.8坪) | 53.4万/坪 (23.8坪) | 43.6万/坪 (73.6坪) |
| 新井宿駅 | 33.2万/坪 (57.1坪) | 49.9万/坪 (41.4坪) | 17.2万/坪 (130坪) |
| 戸塚安行駅 | 64.5万/坪 (69.6坪) | 52.4万/坪 (41.7坪) | 65.2万/坪 (43.0坪) |
| 東川口駅 | 69.6万/坪 (68.6坪) | 71.0万/坪 (38.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 浦和美園駅 | 64.3万/坪 (101坪) | 61.4万/坪 (118坪) | 56.8万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 23.8 坪から +54.5 ％増)。
戸塚安行駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
戸塚安行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 41.7 坪から +66.7 ％増)。
新井宿駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
新井宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 41.4 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 17.2 分、+39.1 ％と大きく増加)
東川口駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
東川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 38.4 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.9 分 → 2021年 15.8 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示