【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 63.9 坪から -47.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川口元郷駅、南鳩ケ谷駅、戸塚安行駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和美園駅で昨年に比べ +146.4 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和美園駅)は +146.4 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳩ケ谷駅)は -37.3 %(坪単価 -36.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.4 分 → 2023年 12.4 分、-13.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川口元郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 118万/坪 (34.8坪) | 97.5万/坪 (93.8坪) | 57.4万/坪 (48.0坪) |
南鳩ケ谷駅 | 99.2万/坪 (15.1坪) | 74.9万/坪 (19.2坪) | 51.7万/坪 (88.3坪) |
鳩ケ谷駅 | 60.6万/坪 (28.7坪) | 96.7万/坪 (24.6坪) | 73.3万/坪 (36.8坪) |
新井宿駅 | - | 39.8万/坪 (23.4坪) | 33.2万/坪 (57.1坪) |
戸塚安行駅 | 69.1万/坪 (66.6坪) | 47.6万/坪 (96.8坪) | 64.5万/坪 (69.6坪) |
東川口駅 | - | 69.2万/坪 (133坪) | 69.6万/坪 (68.6坪) |
浦和美園駅 | 78.1万/坪 (33.3坪) | 31.7万/坪 (60.5坪) | 64.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和美園駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +146.4 %)
浦和美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +146.4%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 16.0 分、-35.1 %と大きく減少)
鳩ケ谷駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
鳩ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.3%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.6 坪から +16.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 15.0 分、+53.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示