【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 155.7 坪から -47.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新松戸駅、市川大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川大野駅)は +47.0 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西船橋駅)は -29.4 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.0 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 69.7万/坪 (34.6坪) | 86.3万/坪 (190坪) | 70.0万/坪 (131坪) |
| 新松戸駅 | 76.0万/坪 (122坪) | 53.4万/坪 (126坪) | 31.1万/坪 (276坪) |
| 新八柱駅 | 65.9万/坪 (43.9坪) | - | 40.6万/坪 (87.4坪) |
| 東松戸駅 | - | 9.2万/坪 (197坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) |
| 市川大野駅 | 36.1万/坪 (116坪) | 24.5万/坪 (229坪) | 32.1万/坪 (79.2坪) |
| 船橋法典駅 | 37.6万/坪 (115坪) | 52.4万/坪 (64.1坪) | 36.3万/坪 (52.2坪) |
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) | 76.1万/坪 (79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 228.9 坪から -49.4 ％減)。
西船橋駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 149.7 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示