【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 51.0 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南流山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +186.2 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、南流山駅)は +97.1 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、新松戸駅)は -26.9 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 15.7 分、+23.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 66.2万/坪 (65.0坪) | 61.4万/坪 (57.2坪) | 57.1万/坪 (47.2坪) |
| 新松戸駅 | 41.0万/坪 (33.8坪) | 53.1万/坪 (51.9坪) | 45.1万/坪 (48.4坪) |
| 新八柱駅 | 37.2万/坪 (47.9坪) | 43.6万/坪 (43.4坪) | - |
| 東松戸駅 | - | 35.3万/坪 (90.8坪) | 73.5万/坪 (59.0坪) |
| 市川大野駅 | 31.2万/坪 (116坪) | 39.6万/坪 (55.0坪) | 27.9万/坪 (88.9坪) |
| 船橋法典駅 | 26.8万/坪 (70.6坪) | 38.9万/坪 (47.9坪) | 34.1万/坪 (41.6坪) |
| 西船橋駅 | 176万/坪 (18.2坪) | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +186.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +186.2％( +114.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.6 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 11.0 分、-27.5 ％と大きく減少)
南流山駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 57.2 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 13.1 分、+14.3 ％と増加)
船橋法典駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 47.9 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
新松戸駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 51.9 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示