【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 63.3 坪から +61.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋法典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +153.5 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、船橋法典駅)は +97.5 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、新八柱駅)は -23.7 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.6％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 57.1万/坪 (105坪) | 51.7万/坪 (55.8坪) | 58.2万/坪 (60.3坪) |
| 新松戸駅 | 61.9万/坪 (157坪) | 24.4万/坪 (68.1坪) | - |
| 新八柱駅 | 62.4万/坪 (66.6坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | 54.8万/坪 (55.0坪) |
| 東松戸駅 | 86.2万/坪 (49.9坪) | - | 39.2万/坪 (72.6坪) |
| 市川大野駅 | 44.5万/坪 (54.8坪) | 38.2万/坪 (71.5坪) | 216万/坪 (141坪) |
| 船橋法典駅 | 43.6万/坪 (105坪) | 30.8万/坪 (58.5坪) | 44.0万/坪 (152坪) |
| 西船橋駅 | 60.3万/坪 (80.9坪) | 96.9万/坪 (99.1坪) | 66.7万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.5％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 68.1 坪から +130.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 14.4 分、-25.3 ％と大きく減少)
船橋法典駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.6％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 58.5 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.3 分 → 2021年 14.2 分、-13.1 ％と減少)
西船橋駅 60.3 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 99.1 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 22.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
新八柱駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示