【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 96.5 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下総神崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久住駅で昨年に比べ +590.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(久住駅、下総神崎駅)は +310.6 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(酒々井駅、佐原駅)は -57.4 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 28.5 分、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 11.2万/坪 (108坪) | - | 10.1万/坪 (169坪) |
| 酒々井駅 | 9.2万/坪 (71.8坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 成田駅 | 21.2万/坪 (106坪) | 31.2万/坪 (60.5坪) | 13.7万/坪 (101坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 1.0万/坪 (74.9坪) |
| 久住駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 滑河駅 | 2.8万/坪 (50.5坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) | 5.6万/坪 (57.9坪) |
| 下総神崎駅 | 2.2万/坪 (51.4坪) | 1.7万/坪 (69.1坪) | 3.8万/坪 (106坪) |
| 大戸駅 | 3.9万/坪 (223坪) | - | 2.9万/坪 (158坪) |
| 佐原駅 | 7.9万/坪 (182坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | 9.2万/坪 (56.0坪) |
| 香取駅 | - | - | 2.0万/坪 (61.3坪) |
| 水郷駅 | - | 1.2万/坪 (75.6坪) | 2.0万/坪 (289坪) |
| 小見川駅 | 5.2万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (156坪) | 6.2万/坪 (163坪) |
| 笹川駅 | 2.1万/坪 (218坪) | - | 4.0万/坪 (136坪) |
| 下総橘駅 | - | - | 0.8万/坪 (52.9坪) |
| 下総豊里駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | - | 1.8万/坪 (92.9坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 3.2万/坪 (173坪) | - | 12.1万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久住駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +590.0 ％)
久住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +590.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
下総神崎駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 69.1 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 45.0 分、+237.5 ％と大きく増加)
酒々井駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.3％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 63.5 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 28.4 分、+610.0 ％と大きく増加)
佐原駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 66.6 坪から +172.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 44.0 分、+633.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示