【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 130.1 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、松岸駅)は +76.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田駅、大戸駅)は -52.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滑河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 25.0万/坪 (56.5坪) | 13.5万/坪 (160坪) | 12.1万/坪 (118坪) |
| 酒々井駅 | 4.5万/坪 (56.7坪) | 6.7万/坪 (392坪) | - |
| 成田駅 | 10.8万/坪 (16.6坪) | 24.3万/坪 (111坪) | 23.7万/坪 (94.8坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 19.6万/坪 (49.9坪) |
| 久住駅 | - | 9.4万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) |
| 滑河駅 | 0.9万/坪 (101坪) | 0.9万/坪 (52.2坪) | 8.1万/坪 (206坪) |
| 下総神崎駅 | 2.1万/坪 (126坪) | 2.3万/坪 (107坪) | 2.4万/坪 (163坪) |
| 大戸駅 | 2.4万/坪 (160坪) | 4.8万/坪 (283坪) | - |
| 佐原駅 | 5.8万/坪 (121坪) | 8.2万/坪 (149坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
| 香取駅 | 8.0万/坪 (78.7坪) | 8.4万/坪 (142坪) | - |
| 水郷駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 小見川駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | 5.6万/坪 (51.4坪) | 4.8万/坪 (85.8坪) |
| 笹川駅 | - | 4.0万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (78.7坪) |
| 下総橘駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 下総豊里駅 | - | 5.6万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (59.7坪) |
| 椎柴駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 松岸駅 | 6.0万/坪 (333坪) | 3.6万/坪 (49.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.9％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 159.7 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.8 分 → 2020年 9.3 分、-55.1 ％と大きく減少)
松岸駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 49.2 坪から +576.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.5 分 → 2020年 60.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
成田駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.5％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 111.2 坪から -85.0 ％減)。
大戸駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 283.3 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 80.0 分 → 2020年 90.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示