【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 52.9 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山満駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山満駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯山満駅、八千代緑が丘駅)は +37.0 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、八千代中央駅)は -19.4 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 17.6 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 61.6万/坪 (40.6坪) | 90.6万/坪 (56.7坪) | 71.2万/坪 (77.6坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 43.2万/坪 (45.9坪) | 27.4万/坪 (45.9坪) | 40.4万/坪 (46.1坪) |
| 北習志野駅 | 45.8万/坪 (70.6坪) | 41.7万/坪 (50.3坪) | 71.2万/坪 (393坪) |
| 船橋日大前駅 | 43.7万/坪 (57.7坪) | 45.7万/坪 (46.9坪) | 53.2万/坪 (53.4坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 32.0万/坪 (43.4坪) | 27.6万/坪 (39.3坪) | 33.5万/坪 (98.3坪) |
| 八千代中央駅 | 31.1万/坪 (45.7坪) | 33.3万/坪 (45.4坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 村上駅 | - | 44.0万/坪 (107坪) | 39.7万/坪 (90.8坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山満駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 45.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 11.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
八千代緑が丘駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +466.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 39.3 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 23.8 分、+25.4 ％と大きく増加)
西船橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 56.7 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.2 分、-13.3 ％と減少)
八千代中央駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 45.4 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.8 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示