【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -53.1%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 76.0 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代中央駅で昨年に比べ +20.7 %、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(八千代中央駅)は +20.7 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山満駅)は -38.8 %(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 20.5 分、+40.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 109万/坪 (48.4坪) | 106万/坪 (61.5坪) | 57.3万/坪 (51.4坪) |
東海神駅 | - | 102万/坪 (19.7坪) | - |
飯山満駅 | 16.9万/坪 (122坪) | 27.7万/坪 (48.9坪) | 47.1万/坪 (49.9坪) |
北習志野駅 | 49.2万/坪 (71.8坪) | 75.5万/坪 (59.5坪) | - |
船橋日大前駅 | - | 31.7万/坪 (46.6坪) | - |
八千代緑が丘駅 | 20.2万/坪 (101坪) | 32.2万/坪 (65.7坪) | 36.6万/坪 (97.4坪) |
八千代中央駅 | 46.8万/坪 (44.9坪) | 38.8万/坪 (239坪) | 15.9万/坪 (230坪) |
村上駅 | - | 42.2万/坪 (76.4坪) | - |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代中央駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.7%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 239.5 坪から -81.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 13.0 分、+25.8 %と大きく増加)
飯山満駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 48.9 坪から +149.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 23.5 分、+120.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示