【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -86.4％( -319件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 105.0 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沼ノ端駅、長都駅、恵み野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野幌駅で昨年に比べ +138.8 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、沼ノ端駅)は +93.9 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵庭駅、北広島駅)は -26.9 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.0 分 → 2024年 25.8 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -89.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 13.0万/坪 (73.8坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 植苗駅 | - | 1.3万/坪 (295坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | 1.2万/坪 (575坪) |
| 千歳駅 | 18.4万/坪 (91.6坪) | 19.8万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (99.6坪) |
| 長都駅 | 18.0万/坪 (99.8坪) | 13.8万/坪 (133坪) | 16.8万/坪 (149坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | 7.8万/坪 (103坪) | - |
| 恵庭駅 | 11.5万/坪 (116坪) | 15.8万/坪 (104坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) |
| 恵み野駅 | 16.9万/坪 (80.2坪) | 13.2万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (121坪) |
| 島松駅 | - | 12.3万/坪 (102坪) | 12.7万/坪 (83.2坪) |
| 北広島駅 | 12.2万/坪 (165坪) | 16.7万/坪 (108坪) | 18.7万/坪 (94.1坪) |
| 上野幌駅 | 37.9万/坪 (124坪) | 15.9万/坪 (87.0坪) | 19.1万/坪 (82.4坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 18.6万/坪 (68.6坪) | 21.3万/坪 (78.9坪) | 24.9万/坪 (64.2坪) |
| 白石駅 | 29.8万/坪 (97.7坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) | 42.3万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +138.8 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 87.0 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
沼ノ端駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 121.5 坪から -39.2 ％減)。
恵庭駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -89.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 104.4 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 23.0 分、+36.5 ％と大きく増加)
北広島駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 108.2 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.1 分 → 2024年 20.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示