【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 111.3 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、恵み野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは沼ノ端駅で昨年に比べ -49.9 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野幌駅、千歳駅)は +69.1 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼ノ端駅、恵庭駅)は -47.1 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.6 分 → 2024年 26.6 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 8.3万/坪 (229坪) | 16.6万/坪 (123坪) | 8.6万/坪 (214坪) |
| 植苗駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 16.4万/坪 (117坪) | 16.7万/坪 (148坪) | 17.3万/坪 (89.0坪) |
| 長都駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 10.0万/坪 (67.3坪) | 18.0万/坪 (92.1坪) | 13.9万/坪 (143坪) |
| 恵み野駅 | 11.3万/坪 (169坪) | 11.6万/坪 (92.3坪) | 14.8万/坪 (147坪) |
| 島松駅 | - | 13.5万/坪 (74.1坪) | 14.5万/坪 (79.3坪) |
| 北広島駅 | - | 17.8万/坪 (135坪) | 19.2万/坪 (83.2坪) |
| 上野幌駅 | 26.9万/坪 (79.4坪) | 11.2万/坪 (88.7坪) | 19.8万/坪 (97.8坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 18.0万/坪 (107坪) | 23.4万/坪 (63.3坪) | 31.5万/坪 (46.9坪) |
| 白石駅 | 31.6万/坪 (142坪) | 38.5万/坪 (101坪) | 45.9万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野幌駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.3％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 88.7 坪から -10.5 ％減)。
千歳駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 148.2 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.2 分 → 2024年 40.2 分、+29.0 ％と大きく増加)
沼ノ端駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.4 坪 (昨年 122.5 坪から +87.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.7 分 → 2024年 37.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
恵庭駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 92.1 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 16.5 分、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示