【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2022年)に比べて +11.2％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 92.9 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、長都駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千歳駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(千歳駅、長都駅)は +29.0 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、白石駅)は -38.0 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 23.1 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 10.1万/坪 (97.0坪) | 9.5万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (124坪) |
| 植苗駅 | 0.6万/坪 (514坪) | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 28.4万/坪 (130坪) | 21.0万/坪 (97.4坪) | 15.1万/坪 (102坪) |
| 長都駅 | 13.0万/坪 (152坪) | 10.6万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (225坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 15.6万/坪 (95.2坪) | 17.7万/坪 (61.1坪) | 13.2万/坪 (137坪) |
| 恵み野駅 | 16.0万/坪 (80.9坪) | 14.5万/坪 (82.7坪) | 15.4万/坪 (87.4坪) |
| 島松駅 | 10.7万/坪 (154坪) | 12.3万/坪 (123坪) | 7.5万/坪 (82.0坪) |
| 北広島駅 | 13.5万/坪 (78.7坪) | 22.8万/坪 (104坪) | 11.7万/坪 (92.7坪) |
| 上野幌駅 | 18.6万/坪 (63.7坪) | 23.9万/坪 (66.0坪) | - |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 26.4万/坪 (68.1坪) | 21.6万/坪 (65.4坪) | 22.2万/坪 (73.6坪) |
| 白石駅 | 29.1万/坪 (72.6坪) | 44.8万/坪 (94.2坪) | 30.5万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千歳駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 97.4 坪から +33.8 ％増)。
長都駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 122.5 坪から +24.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 23.6 分、+42.8 ％と大きく増加)
北広島駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.6 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 22.7 分、+37.6 ％と大きく増加)
白石駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 94.2 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.6 分 → 2023年 17.2 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示