【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2022年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 101.1 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(白石駅、恵み野駅)は +28.0 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島松駅、沼ノ端駅)は -21.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.6 分 → 2023年 23.0 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| JR千歳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 7.6万/坪 (95.4坪) | 8.9万/坪 (108坪) | 10.6万/坪 (154坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 17.7万/坪 (94.4坪) | 17.6万/坪 (114坪) | 13.2万/坪 (119坪) |
| 長都駅 | 19.4万/坪 (45.4坪) | 19.1万/坪 (91.2坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 恵庭駅 | 14.8万/坪 (113坪) | 15.6万/坪 (81.3坪) | 12.9万/坪 (82.4坪) |
| 恵み野駅 | 14.4万/坪 (86.5坪) | 13.0万/坪 (128坪) | 13.7万/坪 (97.4坪) |
| 島松駅 | 9.7万/坪 (103坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) | 8.0万/坪 (79.9坪) |
| 北広島駅 | 16.1万/坪 (112坪) | 14.6万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (147坪) |
| 上野幌駅 | 15.4万/坪 (75.6坪) | 15.6万/坪 (86.6坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 26.0万/坪 (63.5坪) | 27.9万/坪 (71.6坪) | 21.2万/坪 (57.1坪) |
| 白石駅 | 42.6万/坪 (55.5坪) | 29.4万/坪 (92.0坪) | 35.0万/坪 (72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 92.0 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
恵み野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 127.6 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 13.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
島松駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 66.6 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
沼ノ端駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 107.7 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示