【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.1％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 108.6 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、恵庭駅、島松駅、北広島駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +94.1 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、島松駅)は +79.6 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵み野駅、長都駅)は -5.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.8 分 → 2022年 19.8 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.7％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 9.5万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (115坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 21.0万/坪 (97.4坪) | 15.1万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (105坪) |
| 長都駅 | 10.6万/坪 (123坪) | 11.1万/坪 (225坪) | 12.9万/坪 (93.8坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 3.5万/坪 (98.3坪) |
| 恵庭駅 | 17.7万/坪 (61.1坪) | 13.2万/坪 (137坪) | 11.0万/坪 (79.9坪) |
| 恵み野駅 | 14.5万/坪 (82.7坪) | 15.4万/坪 (87.4坪) | 12.1万/坪 (132坪) |
| 島松駅 | 12.3万/坪 (123坪) | 7.5万/坪 (82.0坪) | 7.6万/坪 (128坪) |
| 北広島駅 | 22.8万/坪 (104坪) | 11.7万/坪 (92.7坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 上野幌駅 | 23.9万/坪 (66.0坪) | - | 8.8万/坪 (150坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 21.6万/坪 (65.4坪) | 22.2万/坪 (73.6坪) | 24.1万/坪 (69.3坪) |
| 白石駅 | 44.8万/坪 (94.2坪) | 30.5万/坪 (115坪) | 33.3万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +94.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 92.7 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.1 分 → 2022年 16.5 分、-60.8 ％と大きく減少)
島松駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 82.0 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.6 分 → 2022年 9.8 分、-37.6 ％と大きく減少)
恵み野駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 87.4 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 19.0 分、+13.1 ％と増加)
長都駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 225.4 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 16.5 分、-19.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示