【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +66.5％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 104.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。沼ノ端駅、千歳駅、恵み野駅、島松駅、北広島駅、平和駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和駅、北広島駅)は +74.6 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵庭駅、上野幌駅)は +11.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.9 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 4.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼ノ端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 8.6万/坪 (214坪) | 6.6万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (172坪) |
| 植苗駅 | - | 0.8万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 17.3万/坪 (89.0坪) | 12.4万/坪 (109坪) | 9.4万/坪 (119坪) |
| 長都駅 | - | 15.0万/坪 (95.6坪) | 12.9万/坪 (91.4坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | 4.5万/坪 (145坪) |
| 恵庭駅 | 13.9万/坪 (143坪) | 12.9万/坪 (86.4坪) | 11.2万/坪 (65.0坪) |
| 恵み野駅 | 14.8万/坪 (147坪) | 11.9万/坪 (167坪) | 10.6万/坪 (121坪) |
| 島松駅 | 14.5万/坪 (79.3坪) | 9.1万/坪 (61.0坪) | 5.8万/坪 (92.0坪) |
| 北広島駅 | 19.2万/坪 (83.2坪) | 11.1万/坪 (93.4坪) | 12.6万/坪 (87.6坪) |
| 上野幌駅 | 19.8万/坪 (97.8坪) | 17.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 31.5万/坪 (46.9坪) | 17.8万/坪 (69.1坪) | 13.4万/坪 (103坪) |
| 白石駅 | 45.9万/坪 (70.1坪) | 30.3万/坪 (125坪) | 31.1万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.7％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 69.1 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
北広島駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.4 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 58.1 分 → 2022年 21.0 分、-63.9 ％と大きく減少)
恵庭駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 86.4 坪から +65.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 20.8 分、+62.1 ％と大きく増加)
上野幌駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 72.6 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 26.3 分、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示