【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて -2.9％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 119.1 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。千歳駅、長都駅、恵庭駅、島松駅、上野幌駅、平和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植苗駅で昨年に比べ +110.3 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(植苗駅、上野幌駅)は +102.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、恵み野駅)は -15.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.0 分 → 2021年 26.1 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植苗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 10.2万/坪 (97.9坪) | 9.2万/坪 (165坪) | 8.1万/坪 (137坪) |
| 植苗駅 | 1.1万/坪 (200坪) | 0.5万/坪 (248坪) | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 13.2万/坪 (85.9坪) | 10.1万/坪 (97.2坪) | 10.3万/坪 (123坪) |
| 長都駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (73.2坪) | 9.9万/坪 (95.7坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 12.6万/坪 (109坪) | 8.3万/坪 (161坪) | 7.1万/坪 (86.4坪) |
| 恵み野駅 | 9.1万/坪 (124坪) | 9.7万/坪 (79.4坪) | 8.9万/坪 (79.9坪) |
| 島松駅 | 9.4万/坪 (88.5坪) | 4.9万/坪 (260坪) | 4.7万/坪 (81.7坪) |
| 北広島駅 | 9.2万/坪 (191坪) | 12.1万/坪 (139坪) | 11.2万/坪 (95.0坪) |
| 上野幌駅 | 21.3万/坪 (106坪) | 10.9万/坪 (172坪) | - |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 21.6万/坪 (61.3坪) | 17.5万/坪 (88.7坪) | 18.5万/坪 (79.4坪) |
| 白石駅 | 27.0万/坪 (78.8坪) | 26.8万/坪 (57.6坪) | 22.5万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植苗駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
植苗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.3％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 248.1 坪から -19.5 ％減)。
上野幌駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
上野幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 171.7 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 18.5 分、-30.2 ％と大きく減少)
北広島駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.9 坪 (昨年 139.2 坪から +37.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.8 分 → 2021年 54.2 分、+75.6 ％と大きく増加)
恵み野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 79.4 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.2 分 → 2021年 15.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示