【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 102.7 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳駅、長都駅、恵み野駅、平和駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵み野駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵み野駅、平和駅)は +54.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北広島駅、島松駅)は -10.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.5 分 → 2020年 26.2 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 9.7万/坪 (115坪) | 8.7万/坪 (134坪) | 8.0万/坪 (87.6坪) |
| 植苗駅 | - | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 11.1万/坪 (105坪) | 8.8万/坪 (83.7坪) | 11.0万/坪 (149坪) |
| 長都駅 | 12.9万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (86.5坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 3.5万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 恵庭駅 | 11.0万/坪 (79.9坪) | 10.6万/坪 (86.9坪) | 7.7万/坪 (110坪) |
| 恵み野駅 | 12.1万/坪 (132坪) | 7.3万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (119坪) |
| 島松駅 | 7.6万/坪 (128坪) | 7.8万/坪 (64.3坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
| 北広島駅 | 7.8万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (107坪) | 6.3万/坪 (123坪) |
| 上野幌駅 | 8.8万/坪 (150坪) | 8.8万/坪 (136坪) | - |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 24.1万/坪 (69.3坪) | 16.6万/坪 (86.7坪) | 19.0万/坪 (79.6坪) |
| 白石駅 | 33.3万/坪 (58.2坪) | 25.5万/坪 (101坪) | 25.6万/坪 (57.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵み野駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
恵み野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 117.4 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 8.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
平和駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.1％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 86.7 坪から -20.1 ％減)。
北広島駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 106.9 坪から +27.5 ％増)。
島松駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 64.3 坪から +98.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示