【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて -32.3％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 109.8 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼ノ端駅、長都駅、恵み野駅、北広島駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +91.5 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北広島駅、長都駅)は +88.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、千歳駅)は -22.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.7 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 8.5万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (81.9坪) |
| 植苗駅 | 3.0万/坪 (121坪) | - | 2.4万/坪 (393坪) |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 9.4万/坪 (119坪) | 11.4万/坪 (116坪) | 12.9万/坪 (122坪) |
| 長都駅 | 12.9万/坪 (91.4坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 7.4万/坪 (105坪) |
| サッポロビール庭園駅 | 4.5万/坪 (145坪) | - | - |
| 恵庭駅 | 11.2万/坪 (65.0坪) | 10.7万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (145坪) |
| 恵み野駅 | 10.6万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (92.1坪) | 9.7万/坪 (72.6坪) |
| 島松駅 | 5.8万/坪 (92.0坪) | 4.9万/坪 (213坪) | 6.8万/坪 (65.0坪) |
| 北広島駅 | 12.6万/坪 (87.6坪) | 6.6万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (88.4坪) |
| 上野幌駅 | - | 0.5万/坪 (299坪) | 12.6万/坪 (159坪) |
| 新札幌駅 | - | - | 47.1万/坪 (99.8坪) |
| 平和駅 | 13.4万/坪 (103坪) | 18.5万/坪 (90.9坪) | 19.0万/坪 (62.0坪) |
| 白石駅 | 31.1万/坪 (72.4坪) | 19.5万/坪 (85.9坪) | 20.3万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +91.5 ％)
北広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.5％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 130.1 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 61.0 分 → 2020年 23.2 分、-62.0 ％と大きく減少)
長都駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
長都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.3％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 121.9 坪から -25.1 ％減)。
平和駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 90.9 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 19.3 分、+114.8 ％と大きく増加)
千歳駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 116.3 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.8 分 → 2020年 30.6 分、-19.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示