【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 98.2 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼ノ端駅、恵庭駅、白石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白石駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(白石駅、恵庭駅)は +18.2 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、千歳駅)は -3.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | 9.2万/坪 (165坪) | 8.1万/坪 (137坪) | 7.4万/坪 (93.2坪) |
| 植苗駅 | 0.5万/坪 (248坪) | - | - |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | 10.1万/坪 (97.2坪) | 10.3万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (98.6坪) |
| 長都駅 | 10.3万/坪 (73.2坪) | 9.9万/坪 (95.7坪) | 7.5万/坪 (125坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 8.3万/坪 (161坪) | 7.1万/坪 (86.4坪) | 8.6万/坪 (73.9坪) |
| 恵み野駅 | 9.7万/坪 (79.4坪) | 8.9万/坪 (79.9坪) | 5.8万/坪 (73.6坪) |
| 島松駅 | 4.9万/坪 (260坪) | 4.7万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (101坪) |
| 北広島駅 | 12.1万/坪 (139坪) | 11.2万/坪 (95.0坪) | 8.4万/坪 (140坪) |
| 上野幌駅 | 10.9万/坪 (172坪) | - | 10.0万/坪 (81.7坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 17.5万/坪 (88.7坪) | 18.5万/坪 (79.4坪) | 15.2万/坪 (64.3坪) |
| 白石駅 | 26.8万/坪 (57.6坪) | 22.5万/坪 (55.5坪) | 15.9万/坪 (64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白石駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 55.5 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.8 分 → 2020年 23.9 分、+27.0 ％と大きく増加)
恵庭駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 86.4 坪から +86.6 ％増)。
平和駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 79.4 坪から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.4 分 → 2020年 21.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
千歳駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 123.1 坪から -21.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示