【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 471 件(１年前(2019年)に比べて +4.2％( +19件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 106.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、大中山駅、八雲駅、ニセコ駅、朝里駅、銭函駅、稲穂駅、発寒中央駅、白石駅、野幌駅、高砂駅、岩見沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森駅で昨年に比べ +387.2 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(森駅、ほしみ駅)は +264.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小樽築港駅、蘭越駅)は -85.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘭越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 11.4万/坪 (94.1坪) | 9.5万/坪 (98.0坪) | 8.2万/坪 (129坪) |
| 五稜郭駅 | 12.3万/坪 (99.5坪) | 11.5万/坪 (105坪) | 12.1万/坪 (74.9坪) |
| 桔梗駅 | 13.2万/坪 (56.0坪) | - | 12.4万/坪 (118坪) |
| 大中山駅 | 8.0万/坪 (57.1坪) | 5.5万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (82.7坪) |
| 七飯駅 | 3.3万/坪 (164坪) | 3.1万/坪 (92.3坪) | 4.3万/坪 (97.8坪) |
| 新函館北斗駅 | 4.3万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (68.8坪) | 10.2万/坪 (145坪) |
| 仁山駅 | - | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 大沼駅 | - | 1.0万/坪 (145坪) | 0.20万/坪 (151坪) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | 0.25万/坪 (78.7坪) | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | 0.5万/坪 (200坪) |
| 森駅 | 1.8万/坪 (120坪) | 0.4万/坪 (281坪) | 2.5万/坪 (221坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | 0.6万/坪 (336坪) | - |
| 八雲駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | 3.4万/坪 (181坪) | - |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 1.6万/坪 (178坪) | - | - |
| 中ノ沢駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | 1.9万/坪 (79.7坪) | - | - |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | - | 1.0万/坪 (121坪) |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 0.5万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (151坪) | 0.4万/坪 (363坪) |
| 昆布駅 | - | 0.6万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (180坪) |
| ニセコ駅 | 3.4万/坪 (170坪) | 2.5万/坪 (102坪) | 0.6万/坪 (334坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 11.7万/坪 (143坪) | 11.4万/坪 (109坪) | 7.2万/坪 (178坪) |
| 小沢駅 | 0.8万/坪 (133坪) | - | 0.26万/坪 (253坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | - | 2.3万/坪 (151坪) |
| 余市駅 | 0.7万/坪 (86.7坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (112坪) |
| 蘭島駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 9.8万/坪 (76.8坪) | 11.7万/坪 (73.3坪) | 8.8万/坪 (106坪) |
| 南小樽駅 | 3.1万/坪 (83.2坪) | 11.9万/坪 (43.1坪) | 6.7万/坪 (104坪) |
| 小樽築港駅 | 0.6万/坪 (160坪) | 15.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 朝里駅 | 8.1万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (185坪) |
| 銭函駅 | 3.3万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (68.1坪) |
| ほしみ駅 | 14.7万/坪 (71.4坪) | 6.1万/坪 (60.5坪) | 4.9万/坪 (373坪) |
| 星置駅 | 12.1万/坪 (92.8坪) | 15.9万/坪 (61.7坪) | 15.2万/坪 (51.4坪) |
| 稲穂駅 | 17.4万/坪 (60.2坪) | 12.2万/坪 (44.4坪) | 8.8万/坪 (139坪) |
| 手稲駅 | 21.0万/坪 (91.5坪) | 21.2万/坪 (86.0坪) | 22.6万/坪 (91.2坪) |
| 稲積公園駅 | 18.0万/坪 (71.6坪) | 16.7万/坪 (132坪) | 17.9万/坪 (113坪) |
| 発寒駅 | 22.1万/坪 (120坪) | 25.9万/坪 (95.5坪) | 17.8万/坪 (310坪) |
| 発寒中央駅 | 36.7万/坪 (91.1坪) | 28.7万/坪 (54.7坪) | 26.1万/坪 (52.9坪) |
| 琴似駅 | 43.3万/坪 (114坪) | 46.7万/坪 (67.9坪) | 34.3万/坪 (80.0坪) |
| 桑園駅 | 54.5万/坪 (106坪) | 58.6万/坪 (306坪) | 41.9万/坪 (52.9坪) |
| 札幌駅 | - | 69.2万/坪 (68.1坪) | - |
| 苗穂駅 | 28.5万/坪 (86.7坪) | 49.2万/坪 (52.4坪) | - |
| 白石駅 | 33.3万/坪 (58.2坪) | 25.5万/坪 (101坪) | 25.6万/坪 (57.7坪) |
| 厚別駅 | 25.8万/坪 (110坪) | 21.8万/坪 (62.6坪) | 18.5万/坪 (87.7坪) |
| 森林公園駅 | 14.5万/坪 (197坪) | 16.1万/坪 (71.8坪) | 9.2万/坪 (103坪) |
| 大麻駅 | 15.5万/坪 (84.3坪) | 15.5万/坪 (93.0坪) | 11.0万/坪 (75.2坪) |
| 野幌駅 | 16.3万/坪 (103坪) | 11.5万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (96.7坪) |
| 高砂駅 | 9.3万/坪 (98.5坪) | 7.4万/坪 (77.7坪) | 12.1万/坪 (87.0坪) |
| 江別駅 | 5.8万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (87.2坪) | 5.6万/坪 (112坪) |
| 豊幌駅 | - | 0.3万/坪 (147坪) | - |
| 幌向駅 | 0.9万/坪 (174坪) | 1.2万/坪 (77.1坪) | 0.7万/坪 (84.7坪) |
| 上幌向駅 | - | 0.20万/坪 (78.7坪) | - |
| 岩見沢駅 | 4.2万/坪 (84.4坪) | 3.3万/坪 (187坪) | 3.5万/坪 (136坪) |
| 峰延駅 | - | - | - |
| 光珠内駅 | 0.5万/坪 (197坪) | - | - |
| 美唄駅 | 1.4万/坪 (145坪) | 0.7万/坪 (245坪) | 1.2万/坪 (212坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 1.1万/坪 (194坪) | 1.5万/坪 (97.3坪) |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | 1.8万/坪 (95.3坪) | 1.8万/坪 (114坪) | 1.3万/坪 (103坪) |
| 滝川駅 | 2.6万/坪 (174坪) | 2.7万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (87.4坪) |
| 江部乙駅 | 2.3万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 妹背牛駅 | 0.4万/坪 (66.6坪) | - | 0.5万/坪 (225坪) |
| 深川駅 | 1.7万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (83.7坪) | 4.6万/坪 (86.8坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 6.3万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (98.0坪) | 6.3万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +387.2 ％)
森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +387.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 281.3 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
ほしみ駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +140.9 ％)
ほしみ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 60.5 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.8 分、+53.3 ％と大きく増加)
小樽築港駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
小樽築港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 54.5 坪から +194.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
蘭越駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
蘭越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 151.3 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 11.0 分、-64.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示