【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 340 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 121.8 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅、播磨新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨高岡駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨高岡駅、播磨新宮駅)は +49.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三日月駅、千本駅)は -69.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) | 25.7万/坪 (109坪) |
| 播磨高岡駅 | 21.2万/坪 (104坪) | 13.1万/坪 (123坪) | 15.0万/坪 (42.4坪) |
| 余部駅 | 10.6万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (113坪) | 11.6万/坪 (91.2坪) |
| 太市駅 | 3.8万/坪 (281坪) | - | - |
| 本竜野駅 | 12.4万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (101坪) |
| 東觜崎駅 | 5.4万/坪 (194坪) | 5.1万/坪 (154坪) | 4.4万/坪 (152坪) |
| 播磨新宮駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 4.0万/坪 (186坪) | 3.9万/坪 (154坪) |
| 千本駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 西栗栖駅 | 0.4万/坪 (514坪) | - | - |
| 三日月駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | 1.8万/坪 (215坪) | 0.14万/坪 (247坪) |
| 播磨徳久駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | 2.6万/坪 (129坪) | 1.3万/坪 (194坪) |
| 佐用駅 | 4.0万/坪 (157坪) | 4.2万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (124坪) |
| 上月駅 | - | 3.1万/坪 (234坪) | 0.20万/坪 (278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨高岡駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 122.5 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.2 分 → 2020年 20.5 分、-27.3 ％と大きく減少)
播磨新宮駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 185.6 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 94.1 分 → 2020年 105.9 分、+12.5 ％と増加)
三日月駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
三日月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -91.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 215.3 坪から -70.5 ％減)。
千本駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
千本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 52.9 坪から +95.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示