【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 87.4 坪から +67.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日岡駅、社町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神野駅で昨年に比べ -88.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新西脇駅、社町駅)は -3.8 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神野駅、厄神駅)は -63.0 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 32.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.0％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 34.1万/坪 (79.9坪) | 38.7万/坪 (55.2坪) | 31.3万/坪 (121坪) |
| 日岡駅 | 16.8万/坪 (178坪) | 18.5万/坪 (46.9坪) | 6.8万/坪 (112坪) |
| 神野駅 | 1.6万/坪 (255坪) | 13.2万/坪 (73.0坪) | 12.0万/坪 (52.4坪) |
| 厄神駅 | 1.9万/坪 (260坪) | 3.1万/坪 (303坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) |
| 市場駅 | - | - | 2.9万/坪 (33.3坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 4.8万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (187坪) |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | 3.3万/坪 (116坪) | - | 6.2万/坪 (157坪) |
| 社町駅 | 13.5万/坪 (69.6坪) | 14.8万/坪 (55.6坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
| 滝野駅 | 7.9万/坪 (192坪) | 12.6万/坪 (215坪) | 14.8万/坪 (71.5坪) |
| 滝駅 | 6.8万/坪 (45.4坪) | - | 9.8万/坪 (141坪) |
| 西脇市駅 | 6.1万/坪 (211坪) | 7.0万/坪 (100坪) | 10.1万/坪 (74.4坪) |
| 新西脇駅 | 7.7万/坪 (110坪) | 7.6万/坪 (104坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) |
| 比延駅 | 0.6万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 日本へそ公園駅 | 0.4万/坪 (142坪) | - | - |
| 黒田庄駅 | 1.2万/坪 (85.5坪) | - | 0.6万/坪 (221坪) |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | - | 0.5万/坪 (154坪) | - |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 3.2万/坪 (107坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新西脇駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 103.6 坪から +6.0 ％増)。
社町駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 55.6 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.0 分 → 2023年 30.0 分、-16.7 ％と減少)
神野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.9 坪 (昨年 73.0 坪から +249.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 27.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
厄神駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 302.5 坪から -14.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示