【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 102.5 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新西脇駅で昨年に比べ +1402.9 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新西脇駅、社町駅)は +979.4 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厄神駅、粟生駅)は -37.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 26.2 分、+41.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 38.7万/坪 (55.2坪) | 31.3万/坪 (121坪) | 30.4万/坪 (83.0坪) |
| 日岡駅 | 18.5万/坪 (46.9坪) | 6.8万/坪 (112坪) | 11.0万/坪 (109坪) |
| 神野駅 | 13.2万/坪 (73.0坪) | 12.0万/坪 (52.4坪) | 8.6万/坪 (61.3坪) |
| 厄神駅 | 3.1万/坪 (303坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (223坪) |
| 市場駅 | - | 2.9万/坪 (33.3坪) | 0.4万/坪 (245坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 7.4万/坪 (187坪) | - |
| 河合西駅 | - | - | - |
| 青野ケ原駅 | - | 6.2万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (60.5坪) |
| 社町駅 | 14.8万/坪 (55.6坪) | 2.3万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (167坪) |
| 滝野駅 | 12.6万/坪 (215坪) | 14.8万/坪 (71.5坪) | 11.4万/坪 (137坪) |
| 滝駅 | - | 9.8万/坪 (141坪) | 17.1万/坪 (46.9坪) |
| 西脇市駅 | 7.0万/坪 (100坪) | 10.1万/坪 (74.4坪) | 8.3万/坪 (102坪) |
| 新西脇駅 | 7.6万/坪 (104坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) | 7.5万/坪 (110坪) |
| 比延駅 | - | - | 5.2万/坪 (103坪) |
| 日本へそ公園駅 | - | - | 0.06万/坪 (142坪) |
| 黒田庄駅 | - | 0.6万/坪 (221坪) | 3.5万/坪 (130坪) |
| 本黒田駅 | - | - | 0.8万/坪 (103坪) |
| 船町口駅 | 0.5万/坪 (154坪) | - | 1.3万/坪 (163坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | - | 0.8万/坪 (88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新西脇駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +1402.9 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1402.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 78.7 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
社町駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +555.8 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +555.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 133.1 坪から -58.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.0 分 → 2022年 36.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
厄神駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 78.7 坪から +284.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 30.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
粟生駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 186.5 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 30.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示