【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.2％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 106.0 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河合西駅で昨年に比べ -70.7 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(厄神駅、日岡駅)は +365.5 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河合西駅、西脇市駅)は -50.7 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.4 分 → 2021年 31.5 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河合西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 39.7万/坪 (86.8坪) | 40.1万/坪 (52.5坪) | 27.9万/坪 (97.4坪) |
| 日岡駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (183坪) | 17.2万/坪 (195坪) |
| 神野駅 | 14.6万/坪 (65.0坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) | 21.2万/坪 (65.0坪) |
| 厄神駅 | 5.4万/坪 (102坪) | 1.0万/坪 (303坪) | 7.1万/坪 (55.0坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野町駅 | - | 3.0万/坪 (59.7坪) | - |
| 粟生駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (69.6坪) | 9.6万/坪 (66.6坪) |
| 河合西駅 | 0.5万/坪 (393坪) | 1.7万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) |
| 青野ケ原駅 | 2.5万/坪 (114坪) | - | 1.6万/坪 (363坪) |
| 社町駅 | - | 6.2万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (51.4坪) |
| 滝野駅 | 13.8万/坪 (60.9坪) | 14.8万/坪 (115坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
| 滝駅 | - | 12.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 西脇市駅 | 5.5万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (156坪) | 4.6万/坪 (63.5坪) |
| 新西脇駅 | 3.6万/坪 (303坪) | - | 13.6万/坪 (157坪) |
| 比延駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | - | 6.3万/坪 (168坪) |
| 日本へそ公園駅 | 0.08万/坪 (363坪) | - | 0.9万/坪 (334坪) |
| 黒田庄駅 | - | 1.4万/坪 (175坪) | 1.9万/坪 (157坪) |
| 本黒田駅 | - | - | - |
| 船町口駅 | - | - | 0.8万/坪 (124坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 2.4万/坪 (240坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厄神駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +423.4 ％)
厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +423.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 302.5 坪から -66.2 ％減)。
日岡駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +307.6 ％)
日岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +307.6％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 182.5 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 30.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
河合西駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
河合西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.7％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 121.0 坪から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
西脇市駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
西脇市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 156.3 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 68.8 分 → 2021年 52.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示