【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 103.8 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟生駅で昨年に比べ +2500.8 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟生駅、新西脇駅)は +1321.3 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝駅、社町駅)は -91.8 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.6 分 → 2021年 26.9 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -100.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR加古川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 39.8万/坪 (74.9坪) | 33.3万/坪 (97.2坪) | 35.0万/坪 (71.5坪) |
| 日岡駅 | - | 14.5万/坪 (73.4坪) | 18.5万/坪 (141坪) |
| 神野駅 | 12.4万/坪 (152坪) | 11.8万/坪 (136坪) | 18.0万/坪 (113坪) |
| 厄神駅 | 11.4万/坪 (393坪) | - | - |
| 市場駅 | 6.9万/坪 (90.8坪) | - | 4.1万/坪 (43.9坪) |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 13.2万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 河合西駅 | - | 0.5万/坪 (213坪) | - |
| 青野ケ原駅 | 4.7万/坪 (124坪) | - | 0.5万/坪 (224坪) |
| 社町駅 | 3.1万/坪 (73.4坪) | 18.8万/坪 (78.4坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 滝野駅 | 14.2万/坪 (80.5坪) | 10.6万/坪 (73.7坪) | 8.7万/坪 (126坪) |
| 滝駅 | 0.00万/坪 (57.5坪) | 13.1万/坪 (86.2坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
| 西脇市駅 | 5.0万/坪 (159坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (140坪) |
| 新西脇駅 | 6.1万/坪 (114坪) | 2.5万/坪 (169坪) | - |
| 比延駅 | - | - | - |
| 日本へそ公園駅 | - | 0.5万/坪 (51.4坪) | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 黒田庄駅 | 1.1万/坪 (63.5坪) | 2.1万/坪 (52.9坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
| 本黒田駅 | - | - | 0.07万/坪 (151坪) |
| 船町口駅 | - | - | - |
| 久下村駅 | - | - | 5.0万/坪 (130坪) |
| 谷川駅 | 0.14万/坪 (303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟生駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +2500.8 ％)
粟生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2500.8％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 3.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
新西脇駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +141.8 ％)
新西脇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +141.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 168.6 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 11.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
滝駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -100.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 86.2 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
社町駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 78.4 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.3 分 → 2021年 60.0 分、+127.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示