【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR加古川線 (加古川駅～谷川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 137.4 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅、新西脇駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市場駅で昨年に比べ +2346.3 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(市場駅、青野ケ原駅)は +1793.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(社町駅、神野駅)は -51.8 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.8 分 → 2020年 27.4 分、-13.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 32.9万/坪 (90.8坪) | 25.7万/坪 (128坪) | 23.3万/坪 (107坪) |
| 日岡駅 | - | 15.8万/坪 (115坪) | 19.5万/坪 (54.8坪) |
| 神野駅 | 10.3万/坪 (74.6坪) | 17.2万/坪 (144坪) | 0.5万/坪 (145坪) |
| 厄神駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | - | 2.3万/坪 (233坪) |
| 市場駅 | 10.8万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (454坪) | - |
| 小野町駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 河合西駅 | - | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 青野ケ原駅 | 5.7万/坪 (46.9坪) | 0.4万/坪 (118坪) | - |
| 社町駅 | 3.3万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (98.8坪) |
| 滝野駅 | 11.0万/坪 (27.2坪) | 17.9万/坪 (85.9坪) | 6.8万/坪 (173坪) |
| 滝駅 | 14.5万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (361坪) | - |
| 西脇市駅 | 8.0万/坪 (93.3坪) | 7.6万/坪 (176坪) | 5.4万/坪 (206坪) |
| 新西脇駅 | 10.6万/坪 (65.8坪) | 8.5万/坪 (90.2坪) | 11.7万/坪 (107坪) |
| 比延駅 | - | - | 10.9万/坪 (87.0坪) |
| 日本へそ公園駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | - | 1.3万/坪 (307坪) |
| 黒田庄駅 | 1.7万/坪 (126坪) | - | 2.3万/坪 (76.2坪) |
| 本黒田駅 | - | 2.9万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) |
| 船町口駅 | - | 0.3万/坪 (106坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 久下村駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市場駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +2346.3 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2346.3％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 453.8 坪から -84.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
青野ケ原駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1240.8 ％)
青野ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1240.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 118.0 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 14.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
社町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
社町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 100.2 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.5 分 → 2020年 48.5 分、-28.1 ％と大きく減少)
神野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
神野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 143.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.6 分 → 2020年 16.7 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示