【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 69.4 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。芦屋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御影駅で昨年に比べ +102.9 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(御影駅、芦屋川駅)は +88.1 ％(坪単価 +85.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(夙川駅、六甲駅)は -57.8 ％(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.9％( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 83.8万/坪 (215坪) | 86.9万/坪 (101坪) | 66.1万/坪 (193坪) |
| 塚口駅 | 109万/坪 (31.0坪) | 139万/坪 (75.6坪) | 81.1万/坪 (52.0坪) |
| 武庫之荘駅 | 75.3万/坪 (54.8坪) | 85.9万/坪 (84.7坪) | 73.6万/坪 (47.8坪) |
| 西宮北口駅 | - | 128万/坪 (41.7坪) | 119万/坪 (38.9坪) |
| 夙川駅 | 51.9万/坪 (212坪) | 201万/坪 (60.9坪) | - |
| 芦屋川駅 | 115万/坪 (52.9坪) | 66.4万/坪 (86.2坪) | 57.9万/坪 (156坪) |
| 岡本駅 | - | 117万/坪 (206坪) | 177万/坪 (107坪) |
| 御影駅 | 240万/坪 (66.6坪) | 119万/坪 (55.2坪) | 107万/坪 (58.1坪) |
| 六甲駅 | 82.4万/坪 (74.1坪) | 141万/坪 (31.0坪) | 168万/坪 (19.7坪) |
| 王子公園駅 | 33.1万/坪 (12.1坪) | 50.3万/坪 (66.6坪) | 120万/坪 (37.4坪) |
| 春日野道駅 | - | 61.4万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御影駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +102.9 ％)
御影駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.9％( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.2 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 5.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
芦屋川駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.4％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 86.2 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 6.0 分、-82.9 ％と大きく減少)
夙川駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -148.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 60.9 坪から +247.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 13.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
六甲駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
六甲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 31.0 坪から +139.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 18.5 分、+311.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示