【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～春日野道駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.1％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +24.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 79.5 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岡本駅、六甲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子公園駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 97.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子公園駅、岡本駅)は +93.6 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日野道駅、芦屋川駅)は -39.1 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.3 分 → 2020年 12.7 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 56.2万/坪 (79.0坪) | 58.0万/坪 (92.4坪) | 52.7万/坪 (47.0坪) |
| 塚口駅 | 77.2万/坪 (102坪) | 74.9万/坪 (95.6坪) | 56.2万/坪 (50.4坪) |
| 武庫之荘駅 | 70.6万/坪 (122坪) | 74.5万/坪 (74.9坪) | 66.9万/坪 (65.2坪) |
| 西宮北口駅 | 101万/坪 (65.4坪) | 144万/坪 (69.6坪) | 113万/坪 (60.5坪) |
| 夙川駅 | 119万/坪 (42.4坪) | 151万/坪 (40.8坪) | 111万/坪 (141坪) |
| 芦屋川駅 | 6.3万/坪 (239坪) | 10.2万/坪 (275坪) | 20.7万/坪 (242坪) |
| 岡本駅 | 187万/坪 (31.0坪) | 125万/坪 (32.5坪) | 168万/坪 (55.5坪) |
| 御影駅 | 117万/坪 (62.5坪) | 122万/坪 (46.9坪) | 133万/坪 (32.5坪) |
| 六甲駅 | 101万/坪 (47.6坪) | 68.5万/坪 (76.8坪) | 157万/坪 (32.5坪) |
| 王子公園駅 | 97.5万/坪 (70.7坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) | 90.3万/坪 (15.9坪) |
| 春日野道駅 | 38.0万/坪 (12.1坪) | 63.2万/坪 (24.2坪) | 63.2万/坪 (13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子公園駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
王子公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.1％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 63.5 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.0 分 → 2020年 12.2 分、-12.5 ％と減少)
岡本駅 186.6 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.5 分、-19.0 ％と減少)
春日野道駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
春日野道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 24.2 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
芦屋川駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
芦屋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 275.3 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 33.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示