【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅~粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -86.8%( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 107.0 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +19.5 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、三木上の丸駅)は +10.8 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木津駅、志染駅)は -62.5 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 % → 2024年 11.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.9%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.0%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄粟生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鈴蘭台駅 | - | 20.9万/坪 (72.6坪) | 21.6万/坪 (84.2坪) |
鈴蘭台西口駅 | - | 36.0万/坪 (54.1坪) | 27.5万/坪 (51.1坪) |
西鈴蘭台駅 | 25.7万/坪 (81.7坪) | 36.2万/坪 (82.4坪) | 28.7万/坪 (96.8坪) |
藍那駅 | - | - | - |
木津駅 | 2.4万/坪 (136坪) | 23.6万/坪 (424坪) | - |
木幡駅 | - | 19.0万/坪 (91.8坪) | 14.9万/坪 (97.8坪) |
栄駅 | - | 16.6万/坪 (73.4坪) | 15.5万/坪 (70.1坪) |
押部谷駅 | - | 11.7万/坪 (59.4坪) | 6.7万/坪 (46.9坪) |
緑が丘駅 | - | 18.2万/坪 (76.3坪) | 18.3万/坪 (72.4坪) |
広野ゴルフ場前駅 | - | - | 9.0万/坪 (76.8坪) |
志染駅 | 8.7万/坪 (113坪) | 13.3万/坪 (127坪) | 10.7万/坪 (83.1坪) |
恵比須駅 | - | 9.1万/坪 (86.2坪) | 4.3万/坪 (154坪) |
三木上の丸駅 | 12.1万/坪 (148坪) | 11.9万/坪 (101坪) | 9.1万/坪 (43.9坪) |
三木駅 | - | 10.5万/坪 (148坪) | 15.9万/坪 (80.8坪) |
大村駅 | 10.4万/坪 (230坪) | 10.4万/坪 (205坪) | 10.6万/坪 (164坪) |
樫山駅 | - | 2.2万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (178坪) |
市場駅 | - | - | 12.5万/坪 (82.0坪) |
小野駅 | 14.9万/坪 (60.8坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (145坪) |
葉多駅 | - | - | 17.6万/坪 (484坪) |
粟生駅 | - | 4.9万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +19.5%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -73.1%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 113.9 坪から -46.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 18.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 14.3 %)
三木上の丸駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +2.0 %)
三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 100.8 坪から +47.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.9 分 → 2024年 9.0 分、-62.3 %と大きく減少)
木津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -90.0 %)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -90.0%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 423.5 坪から -67.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 24.0 分、+166.7 %と大きく増加)
志染駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
志染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 126.7 坪から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 13.6 分、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示