【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 118.5 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西鈴蘭台駅、木幡駅、三木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市場駅で昨年に比べ +2346.3 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(市場駅、三木上の丸駅)は +1245.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広野ゴルフ場前駅、栄駅)は -30.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 18.1 分、+46.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.3％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) | 16.9万/坪 (78.7坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 18.9万/坪 (127坪) | - | 16.5万/坪 (36.3坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 23.2万/坪 (70.3坪) | 14.6万/坪 (114坪) | 23.3万/坪 (61.3坪) |
| 藍那駅 | - | - | - |
| 木津駅 | - | 27.0万/坪 (408坪) | - |
| 木幡駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 栄駅 | 12.3万/坪 (114坪) | 17.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 押部谷駅 | - | 11.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 緑が丘駅 | 12.8万/坪 (64.0坪) | 16.8万/坪 (57.5坪) | 13.6万/坪 (71.1坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 15.0万/坪 (49.9坪) | 22.5万/坪 (78.7坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 志染駅 | 14.9万/坪 (45.4坪) | 14.5万/坪 (49.9坪) | 15.1万/坪 (43.0坪) |
| 恵比須駅 | 3.3万/坪 (121坪) | - | 8.5万/坪 (75.6坪) |
| 三木上の丸駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (299坪) |
| 三木駅 | 19.4万/坪 (53.9坪) | 15.9万/坪 (37.1坪) | 11.9万/坪 (268坪) |
| 大村駅 | 18.4万/坪 (123坪) | - | 5.5万/坪 (180坪) |
| 樫山駅 | - | - | - |
| 市場駅 | 10.8万/坪 (69.6坪) | 0.4万/坪 (454坪) | - |
| 小野駅 | 16.5万/坪 (97.3坪) | 16.1万/坪 (126坪) | 14.4万/坪 (133坪) |
| 葉多駅 | 0.5万/坪 (154坪) | - | 15.1万/坪 (48.4坪) |
| 粟生駅 | 0.7万/坪 (139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市場駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +2346.3 ％)
市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2346.3％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 453.8 坪から -84.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
三木上の丸駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +143.9 ％)
三木上の丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +143.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 60.5 坪から +105.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
広野ゴルフ場前駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
広野ゴルフ場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 78.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.5 分 → 2020年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
栄駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 90.8 坪から +25.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示