【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 82.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大蔵谷駅、藤江駅、中八木駅、東二見駅、西二見駅、播磨町駅、伊保駅、亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝の茶屋駅で昨年に比べ +266.6 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝の茶屋駅、別府駅)は +212.2 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、山陽曽根駅)は -59.7 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 ％ → 2021年 16.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 38.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 板宿駅 | 13.2万/坪 (36.3坪) | 56.8万/坪 (23.7坪) | 37.2万/坪 (66.0坪) |
| 東須磨駅 | 33.1万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 月見山駅 | - | 64.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 須磨寺駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | - | 7.1万/坪 (21.2坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 42.8万/坪 (55.2坪) | 11.7万/坪 (25.7坪) | 31.6万/坪 (33.8坪) |
| 東垂水駅 | - | 11.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 85.7万/坪 (32.5坪) | 71.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 大蔵谷駅 | 47.6万/坪 (49.9坪) | 32.9万/坪 (83.4坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) |
| 人丸前駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | 42.1万/坪 (66.6坪) | 57.1万/坪 (36.3坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 38.5万/坪 (34.8坪) | 34.4万/坪 (75.1坪) | 39.1万/坪 (49.4坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | - | 18.5万/坪 (79.7坪) |
| 藤江駅 | 38.5万/坪 (56.0坪) | 29.6万/坪 (28.7坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 中八木駅 | 31.5万/坪 (105坪) | 24.8万/坪 (363坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 江井ケ島駅 | 11.0万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 西江井ケ島駅 | 25.2万/坪 (104坪) | 29.9万/坪 (54.1坪) | 20.1万/坪 (424坪) |
| 山陽魚住駅 | 22.0万/坪 (150坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 東二見駅 | 26.9万/坪 (36.3坪) | 16.8万/坪 (177坪) | - |
| 西二見駅 | 26.1万/坪 (138坪) | 14.3万/坪 (214坪) | 24.9万/坪 (172坪) |
| 播磨町駅 | 35.1万/坪 (57.5坪) | 25.7万/坪 (53.7坪) | 20.4万/坪 (42.4坪) |
| 別府駅 | 27.2万/坪 (75.2坪) | 10.5万/坪 (96.0坪) | 27.4万/坪 (104坪) |
| 浜の宮駅 | 14.7万/坪 (148坪) | 19.8万/坪 (57.5坪) | 18.2万/坪 (68.8坪) |
| 尾上の松駅 | 20.7万/坪 (118坪) | 19.9万/坪 (57.1坪) | 25.2万/坪 (55.6坪) |
| 高砂駅 | 19.7万/坪 (42.9坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) | 27.7万/坪 (133坪) |
| 荒井駅 | - | 4.1万/坪 (24.2坪) | 15.7万/坪 (256坪) |
| 伊保駅 | 21.7万/坪 (40.1坪) | 15.9万/坪 (45.9坪) | - |
| 山陽曽根駅 | 9.8万/坪 (55.2坪) | 17.0万/坪 (100坪) | 12.7万/坪 (136坪) |
| 大塩駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 11.7万/坪 (40.1坪) | 16.7万/坪 (42.9坪) |
| 的形駅 | 1.8万/坪 (16.6坪) | - | 9.9万/坪 (424坪) |
| 八家駅 | 14.4万/坪 (92.3坪) | 19.7万/坪 (38.6坪) | 16.2万/坪 (172坪) |
| 白浜の宮駅 | 15.1万/坪 (101坪) | 21.4万/坪 (137坪) | 20.6万/坪 (106坪) |
| 妻鹿駅 | - | 10.5万/坪 (39.3坪) | 18.6万/坪 (206坪) |
| 飾磨駅 | 28.2万/坪 (79.4坪) | 27.9万/坪 (78.3坪) | 24.5万/坪 (71.1坪) |
| 亀山駅 | 48.1万/坪 (333坪) | 27.5万/坪 (50.2坪) | 33.3万/坪 (121坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝の茶屋駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +266.6 ％)
滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +266.6％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 25.7 坪から +114.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.8 分、+46.9 ％と大きく増加)
別府駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +157.8 ％)
別府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.8％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 96.0 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.5 分、+14.8 ％と増加)
板宿駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.7％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 23.7 坪から +53.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
山陽曽根駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
山陽曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 100.1 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.4 分 → 2021年 8.5 分、-51.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示