【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 150.2 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅、東松阪駅、櫛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +645.4 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、伊勢中川駅)は +437.9 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、明野駅)は -80.6 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.3 分 → 2020年 31.2 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 12.1万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (262坪) | 11.5万/坪 (185坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 4.9万/坪 (51.4坪) | 4.1万/坪 (55.2坪) |
| 松ケ崎駅 | 5.2万/坪 (138坪) | - | 6.3万/坪 (161坪) |
| 松阪駅 | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.5万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (140坪) |
| 東松阪駅 | 9.6万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (140坪) | 8.9万/坪 (67.3坪) |
| 櫛田駅 | 13.2万/坪 (53.7坪) | 7.2万/坪 (46.9坪) | 11.8万/坪 (182坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 3.9万/坪 (162坪) | 3.4万/坪 (196坪) | 3.7万/坪 (175坪) |
| 明星駅 | 4.5万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (216坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 明野駅 | 2.8万/坪 (192坪) | 8.9万/坪 (151坪) | - |
| 小俣駅 | 0.5万/坪 (284坪) | 7.1万/坪 (248坪) | 6.0万/坪 (135坪) |
| 宮町駅 | 13.2万/坪 (33.3坪) | 21.5万/坪 (47.4坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
| 伊勢市駅 | 7.2万/坪 (66.2坪) | 7.0万/坪 (57.7坪) | 8.7万/坪 (96.8坪) |
| 宇治山田駅 | 6.7万/坪 (152坪) | 13.2万/坪 (59.4坪) | 10.6万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +645.4 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +645.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 215.6 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 51.4 分 → 2020年 3.5 分、-93.2 ％と大きく減少)
伊勢中川駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +230.3 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +230.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 262.4 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 19.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
小俣駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 248.1 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
明野駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 191.6 坪 (昨年 151.3 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 27.2 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示