【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.0年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅、元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +45.7 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元山駅)は +45.7 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は -33.4 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 13.7 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.1％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 15.2万/㎡ (34.5年/25.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.2年/35.0㎡) |
| 花園駅 | 12.1万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 8.7万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | - |
| 林道駅 | 15.0万/㎡ (30.4年/77.2㎡) | 22.5万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 木太東口駅 | - | - | - |
| 元山駅 | 20.8万/㎡ (19.2年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.0年/80.0㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +45.7 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
林道駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -33.4％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 14.5年から +109.6 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 30.4 年、+109.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示