中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.8%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.5年から -26.2 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。林道駅、元山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +52.3 %、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(林道駅)は +52.3 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -2.8 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 18.8 年、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.4 分 → 2021年 11.9 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 38.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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瓦町駅 | 24.8万/㎡ (18.8年/57.9㎡) | 25.5万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 27.4万/㎡ (16.8年/62.1㎡) |
花園駅 | 18.4万/㎡ (22.9年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.9年/57.5㎡) | 32.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
林道駅 | 20.8万/㎡ (19.9年/78.3㎡) | 13.6万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (6.5年/71.2㎡) |
木太東口駅 | 15.6万/㎡ (19.4年/70.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
元山駅 | 22.0万/㎡ (15.7年/75.0㎡) | 16.1万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 17.6万/㎡ (13.4年/70.0㎡) |
農学部前駅 | - | - | - |
学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +52.3 %)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.3%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 30.3年から -34.2 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 19.9 年、-34.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 14.7 分、+60.7 %と大きく増加)
瓦町駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.5年から -12.8 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 18.8 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.3 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示