【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.1%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.3年から +19.5 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +82.0 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(林道駅)は +82.0 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(元山駅)は -57.9 %(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.2 分 → 2021年 10.4 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 23.0 年、+19.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.5%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -57.9%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 27.4万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - |
花園駅 | 12.2万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - | 32.0万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
林道駅 | 23.6万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 13.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
木太東口駅 | 6.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - | - |
元山駅 | 10.4万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (13.0年/70.0㎡) |
農学部前駅 | - | - | - |
学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +82.0 %)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +82.0%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 30.5年から -44.3 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 17.0 年、-44.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.5 分、+50.0 %と大きく増加)
元山駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -57.9 %)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -57.9%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 13.0年から +107.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 27.0 年、+107.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示