【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.5年から +15.1 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは林道駅で昨年に比べ -10.4 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元山駅)は +913.4 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は -10.4 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.5 年 → 2023年 19.0 年、+15.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.8 分、+28.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +913.4%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | - | - | 32.7万/㎡ (5.3年/55.0㎡) |
花園駅 | 29.2万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | - | - |
林道駅 | 25.7万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | - |
木太東口駅 | - | 9.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - |
元山駅 | 16.0万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 1.6万/㎡ (16.3年/95.0㎡) | - |
農学部前駅 | - | - | - |
学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +913.4 %)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +913.4%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 16.3年から +33.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.0 分 → 2023年 25.5 分、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 21.8 年、+33.8 %と大きく増加)
林道駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -10.4 %)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 11.8年から +55.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 18.3 年、+55.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示