【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～学園通り駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.1％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.0年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、元山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +92.8 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元山駅)は +92.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(林道駅)は -26.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 18.4 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 12.6 分、+20.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 35.8万/㎡ (18.3年/61.7㎡) | 27.4万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) |
| 花園駅 | - | 12.2万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - |
| 林道駅 | 17.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 13.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 木太東口駅 | - | 6.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
| 元山駅 | 20.0万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (13.0年/65.0㎡) |
| 農学部前駅 | - | - | - |
| 学園通り駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +92.8 ％)
元山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +92.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 27.0年から -40.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 16.0 年、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.0 分 → 2022年 29.0 分、+11.5 ％と増加)
林道駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
林道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.0年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 21.0 年、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示