【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.6年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栗林公園駅)は +19.7 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仏生山駅)は -83.9 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 21.2 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 16.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 57.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 16.6万/㎡ (26.0年/56.7㎡) | - | 38.5万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
| 瓦町駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/41.7㎡) | 40.0万/㎡ (3.0年/60.0㎡) | - |
| 栗林公園駅 | 22.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (7.0年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (15.0年/82.5㎡) |
| 三条駅 | 21.4万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (14.7年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (12.0年/78.3㎡) |
| 伏石駅 | 30.0万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - | - |
| 太田駅 | 21.9万/㎡ (16.0年/76.2㎡) | 20.2万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 22.0万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 仏生山駅 | 1.8万/㎡ (32.0年/45.0㎡) | 11.1万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | - | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 7.0年から +228.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 23.0 年、+228.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
仏生山駅 1.8 万/㎡(昨年同期比 -83.9 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.0 年 → 2021年 32.0 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 120.0 分、+823.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示