【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～岡本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +15.9％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.7年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。片原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片原町駅で昨年に比べ +81.2 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片原町駅、仏生山駅)は +50.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三条駅、瓦町駅)は -14.4 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 12.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.5 ％ → 2021年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 27.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 22.5万/㎡ (21.1年/65.8㎡) | 12.4万/㎡ (34.9年/49.0㎡) | 28.5万/㎡ (17.8年/64.3㎡) |
| 瓦町駅 | 24.8万/㎡ (18.8年/57.9㎡) | 25.5万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 27.4万/㎡ (16.8年/62.1㎡) |
| 栗林公園駅 | 24.7万/㎡ (21.7年/75.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.0年/69.3㎡) | 23.5万/㎡ (23.3年/68.1㎡) |
| 三条駅 | 19.7万/㎡ (21.2年/68.9㎡) | 26.6万/㎡ (15.4年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (17.6年/78.5㎡) |
| 伏石駅 | 12.1万/㎡ (27.9年/72.5㎡) | - | - |
| 太田駅 | 23.4万/㎡ (15.2年/75.5㎡) | 21.5万/㎡ (16.8年/71.0㎡) | 19.8万/㎡ (15.9年/72.1㎡) |
| 仏生山駅 | 6.2万/㎡ (28.6年/57.5㎡) | 5.2万/㎡ (30.8年/50.0㎡) | - |
| 空港通り駅 | - | 7.5万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 2.5万/㎡ (41.5年/20.0㎡) |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | 6.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片原町駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +81.2 ％)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 34.9年から -39.6 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.9 年 → 2021年 21.1 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 4.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
仏生山駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.8年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 93.2 分 → 2021年 68.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三条駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 15.4年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 21.2 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 44.4 ％)
瓦町駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.5年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 18.8 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.3 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示