【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~岡本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -21.4%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.6年から -12.1 %減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片原町駅で昨年に比べ +210.5 %、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(片原町駅)は +210.5 %(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -25.0 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.6 年 → 2021年 21.6 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 10.5 分、-44.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 45.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +210.5%( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 33.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (34.5年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) |
瓦町駅 | - | 28.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 26.1万/㎡ (15.9年/65.0㎡) |
栗林公園駅 | 21.7万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | 32.0万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
三条駅 | 23.9万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 16.8万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
伏石駅 | 13.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | - |
太田駅 | 15.3万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 20.4万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 21.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
仏生山駅 | - | 3.2万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - |
空港通り駅 | - | - | 2.5万/㎡ (41.5年/20.0㎡) |
一宮駅 | - | - | - |
円座駅 | - | 6.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
岡本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片原町駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +210.5 %)
片原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +210.5%( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 34.5年から -63.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 12.5 年、-63.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
太田駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.5年から +20.5 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +23.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 23.5 年、+20.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 29.0 分、+84.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示