【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅~岡本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.8年から -1.6 %減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瓦町駅、三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏石駅で昨年に比べ +121.7 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏石駅、三条駅)は +85.4 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栗林公園駅、太田駅)は -9.8 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 % → 2022年 47.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.3 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松築港駅 | - | - | - |
片原町駅 | 24.6万/㎡ (24.0年/51.9㎡) | 22.5万/㎡ (21.1年/65.8㎡) | 12.4万/㎡ (34.9年/49.0㎡) |
瓦町駅 | 30.3万/㎡ (21.7年/58.8㎡) | 24.8万/㎡ (18.8年/57.9㎡) | 25.5万/㎡ (21.5年/50.0㎡) |
栗林公園駅 | 22.0万/㎡ (25.2年/66.1㎡) | 24.7万/㎡ (21.7年/75.5㎡) | 23.3万/㎡ (19.0年/69.3㎡) |
三条駅 | 29.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.2年/68.9㎡) | 26.6万/㎡ (15.4年/70.0㎡) |
伏石駅 | 26.8万/㎡ (12.8年/71.4㎡) | 12.1万/㎡ (27.9年/72.5㎡) | - |
太田駅 | 21.4万/㎡ (19.4年/72.0㎡) | 23.4万/㎡ (15.2年/75.5㎡) | 21.5万/㎡ (16.8年/71.0㎡) |
仏生山駅 | 6.8万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 6.2万/㎡ (28.6年/57.5㎡) | 5.2万/㎡ (30.8年/50.0㎡) |
空港通り駅 | - | - | 7.5万/㎡ (31.3年/40.0㎡) |
一宮駅 | - | - | - |
円座駅 | 10.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | 6.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
岡本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏石駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +121.7 %)
伏石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +121.7%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 27.9年から -54.1 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 12.8 年、-54.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.4 分、+13.8 %と増加)
三条駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.2年から -20.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 16.8 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 10.5 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 33.3 %)
栗林公園駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.7年から +16.3 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.2 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 66.7 %)
太田駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.2年から +27.9 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.1 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 19.4 年、+27.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示