【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～岡本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -29.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.5年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗林公園駅で昨年に比べ +34.5 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栗林公園駅、瓦町駅)は +24.5 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仏生山駅、太田駅)は -41.0 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.5 年 → 2023年 22.6 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 25.5 分、+92.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 58.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.0％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 20.6万/㎡ (25.6年/53.8㎡) | 24.6万/㎡ (24.0年/51.9㎡) | 22.5万/㎡ (21.1年/65.8㎡) |
| 瓦町駅 | 34.6万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (21.7年/58.8㎡) | 24.8万/㎡ (18.8年/57.9㎡) |
| 栗林公園駅 | 29.5万/㎡ (23.1年/66.0㎡) | 22.0万/㎡ (25.2年/66.1㎡) | 24.7万/㎡ (21.7年/75.5㎡) |
| 三条駅 | 23.9万/㎡ (18.1年/74.4㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (21.2年/68.9㎡) |
| 伏石駅 | 26.2万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (12.8年/71.4㎡) | 12.1万/㎡ (27.9年/72.5㎡) |
| 太田駅 | 17.4万/㎡ (24.8年/71.7㎡) | 21.4万/㎡ (19.4年/72.0㎡) | 23.4万/㎡ (15.2年/75.5㎡) |
| 仏生山駅 | 2.5万/㎡ (35.1年/36.0㎡) | 6.8万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 6.2万/㎡ (28.6年/57.5㎡) |
| 空港通り駅 | - | - | - |
| 一宮駅 | - | - | - |
| 円座駅 | - | 10.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
| 岡本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗林公園駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
栗林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.5％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.2年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 4.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
瓦町駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 21.7年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 12.0 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
仏生山駅 2.5 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
仏生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.0％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 27.0年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.0 年 → 2023年 35.1 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 82.0 分 → 2023年 120.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
太田駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.4年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 24.8 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 13.7 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示