【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 21.4年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは沼津駅で昨年に比べ -13.6 ％、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(裾野駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -13.6 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 52.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 28.7 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 23.2 分、+93.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった裾野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | - | - | 6.8万/㎡ (47.5年/100㎡) |
| 裾野駅 | 20.0万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - |
| 長泉なめり駅 | 24.0万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | - | - |
| 下土狩駅 | - | 37.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (22.5年/72.0㎡) |
| 大岡駅 | 15.8万/㎡ (38.5年/57.5㎡) | - | - |
| 沼津駅 | 20.6万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 23.8万/㎡ (21.8年/74.0㎡) | 17.2万/㎡ (30.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
裾野駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
裾野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.0年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 18.0 年、-21.7 ％と大きく減少)
沼津駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.8年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 28.6 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 24.8 分、+105.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示