【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR御殿場線 (長泉なめり駅~沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.9%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて +10.6%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.4年から +11.9 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。沼津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大岡駅で昨年に比べ -34.5 %、単価は 11.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -15.3 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡駅)は -34.5 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 5.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.4 年 → 2022年 27.3 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.5 % → 2022年 66.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +13.6%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長泉なめり駅 | - | - | - |
下土狩駅 | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
大岡駅 | 11.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (28.9年/76.7㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
沼津駅 | 17.7万/㎡ (27.3年/64.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/64.8㎡) | 21.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて +13.6%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.2年から +12.9 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 19.6 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 6.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 6.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.2 年 → 2022年 27.3 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.5 % → 2022年 65.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 2.0 %)
大岡駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -34.5 %)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.9年から -4.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 29.0 分、+135.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示