【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR御殿場線 (長泉なめり駅~沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.9%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.2年から +24.9 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。沼津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは沼津駅で昨年に比べ -1.8 %、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -1.8 %(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -1.8 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.1 分 → 2022年 13.8 分、-40.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 31.5 年、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長泉なめり駅 | - | - | - |
下土狩駅 | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
大岡駅 | - | 16.9万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - |
沼津駅 | 17.6万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (25.0年/62.7㎡) | 23.3万/㎡ (21.8年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -1.8 %)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.0年から +25.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 14.3 分、-40.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 31.5 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示