【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR御殿場線 (長泉なめり駅~沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -26.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.3年から +33.6 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大岡駅、沼津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大岡駅で昨年に比べ -15.0 %、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -11.5 %(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大岡駅)は -15.0 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 13.5 分、-20.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 28.4 年、+33.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長泉なめり駅 | - | - | - |
下土狩駅 | - | - | - |
大岡駅 | 14.7万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
沼津駅 | 18.7万/㎡ (28.2年/64.2㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) | 22.6万/㎡ (20.8年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -11.5 %)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.5%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 20.8年から +35.7 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 13.9 分、-19.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 28.2 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 20.0 %)
大岡駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
大岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.8年から +7.0 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示