【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR御殿場線 (長泉なめり駅~沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -51.9%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.3年から -8.1 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼津駅で昨年に比べ +19.4 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は +19.4 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は +19.4 %(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.6 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR御殿場線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長泉なめり駅 | - | - | - |
下土狩駅 | - | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
大岡駅 | - | 11.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (28.9年/76.7㎡) |
沼津駅 | 21.2万/㎡ (25.1年/69.6㎡) | 17.7万/㎡ (27.3年/64.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/64.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +19.4 %)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.3年から -8.1 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.9 % → 2023年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.6 分 → 2023年 22.6 分、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示